Een woning verkopen: welke stappen doorlopen we samen?
Een woning verkopen is meer dan een advertentie plaatsen en bezichtigingen organiseren. Een goede verkoop begint met een realistische waardebepaling, een passende verkoopstrategie en een professionele presentatie. Daarna volgen de promotie, bezichtigingen, onderhandelingen en juridische afhandeling.
Je wensen en situatie bespreken
Tijdens een eerste gesprek bekijken we de woning en bespreken we wat voor jou belangrijk is. Denk aan de gewenste verkoopperiode, overdrachtsdatum, je eventuele volgende woning en bijzonderheden die invloed kunnen hebben op de verkoop.
De waarde en verkoopstrategie bepalen
Ik onderzoek recente verkopen, vergelijkbare woningen, de ligging, het woonoppervlak, de staat van onderhoud en de actuele markt. Op basis daarvan bespreken we de verwachte opbrengst, een realistische vraagprijs en de beste verkoopstrategie.
De afspraken vastleggen
Onze samenwerking leggen we vast in een bemiddelingsovereenkomst. Je ontvangt ook de vragenlijst over de woning en de lijst van zaken. Ik controleer de beschikbare informatie en bespreek eventuele aandachtspunten met je.
De woningpresentatie voorbereiden
Een professionele presentatie kan bestaan uit woningfotografie, plattegronden, een meetrapport, een aantrekkelijke woningomschrijving en eventueel een woningvideo. Je krijgt de presentatie vooraf te zien en kunt deze controleren voordat de woning wordt gepubliceerd.
De woning onder de aandacht brengen
Na jouw akkoord wordt de woning actief gepromoot via Funda, andere woningplatforms, mijn persoonlijke website, social media en het eXp-netwerk. Waar passend zetten we ook een verkoopbord en aanvullende promotie in.
Bezichtigingen organiseren
Ik plan bezichtigingen in overleg met jou en begeleid geïnteresseerden persoonlijk door de woning. Na iedere bezichtiging ontvang je een duidelijke terugkoppeling, zodat je op de hoogte blijft van de belangstelling en reacties.
Biedingen beoordelen en onderhandelen
Bij een bod kijken we niet alleen naar de koopsom, maar ook naar het financieringsvoorbehoud, een eventuele bouwkundige keuring, de overdrachtsdatum en andere voorwaarden. Ik adviseer je en voer namens jou de onderhandelingen. Jij beslist altijd welk bod je accepteert.
De koopovereenkomst opstellen
Na overeenstemming worden alle afspraken vastgelegd in de koopovereenkomst. We controleren samen de koopsom, overdrachtsdatum, ontbindende voorwaarden, bankgarantie, lijst van zaken en eventuele bijzondere clausules.
Afspraken en termijnen bewaken
Na ondertekening stuur ik de koopovereenkomst naar de notaris. Ik bewaak vervolgens de wettelijke bedenktijd, het financieringsvoorbehoud, een eventuele keuring, de taxatie en de bankgarantie. Zodra alle ontbindende voorwaarden zijn verlopen, is de verkoop definitief.
Eindinspectie en overdracht
Kort voor de overdracht inspecteren we de woning samen met de koper en leggen we onder andere de meterstanden vast. Daarna wordt bij de notaris de leveringsakte ondertekend en worden de sleutels overgedragen.
Waar help ik je als verkoopmakelaar mee?
Ik begeleid het volledige verkoopproces en vertegenwoordig jouw belangen. Van waardebepaling en woningpresentatie tot bezichtigingen, onderhandelingen, de koopovereenkomst en de uiteindelijke overdracht. Tijdens iedere stap houd ik je op de hoogte, zodat je weet wat er gebeurt en welke keuzes er zijn.
Overweeg je jouw woning te verkopen?
Ben je benieuwd naar de waarde van je woning of wil je weten welke verkoopstrategie bij jouw situatie past? Neem dan contact op via https://marcoppers.expnederland.com/#contact of stuur een e-mail naar marc.oppers@expnederland.com.