Wat doet een aankoopmakelaar?

Een woning kopen: welke stappen doorloop je en wanneer schakel je een aankoopmakelaar in?

Een woning kopen begint meestal met een aantrekkelijke advertentie of een bezichtiging die meteen goed voelt. Toch ligt de belangrijkste eerste stap al vóór de zoektocht: weten wat je financieel kunt en wilt dragen.

Met een duidelijke financiële basis, een gerichte zoekopdracht en deskundige begeleiding kun je sneller beslissen en voorkom je dat enthousiasme leidt tot een onverantwoord bod. In dit artikel leg ik uit welke stappen nodig zijn en waarbij ik je als aankoopmakelaar help.

1. Begin met je financiële mogelijkheden

Voordat je woningen gaat bekijken, is het verstandig om met een hypotheekadviseur te bespreken wat je maximale hypotheek is. Daarbij wordt onder andere gekeken naar:

je inkomen en dienstverband;

spaargeld en eventuele overwaarde;

bestaande leningen en financiële verplichtingen;

bijkomende kosten, zoals overdrachtsbelasting, notaris en advieskosten;

de maandlasten die comfortabel bij jouw situatie passen.

Je maximale hypotheek is niet automatisch het bedrag dat je ook moet uitgeven. Bepaal daarom vooraf welke maandlasten je prettig vindt en hoeveel eigen geld je beschikbaar wilt houden voor bijvoorbeeld een verbouwing, inrichting of onverwachte kosten.

Een financieringscheck maakt je bovendien sterker wanneer je wilt bieden. Je kunt sneller handelen en beter beoordelen welke ontbindende voorwaarden nodig zijn.

2. Bepaal wat je zoekt

Wanneer het financiële kader duidelijk is, brengen we je woonwensen in kaart. Denk daarbij niet alleen aan plaats, woningtype en aantal slaapkamers, maar ook aan:

bereikbaarheid en reistijd;

voorzieningen en scholen;

buitenruimte en parkeermogelijkheden;

onderhoud en energiezuinigheid;

mogelijkheden om uit te bouwen of te verbouwen;

de gewenste opleverdatum;

wensen die noodzakelijk zijn en wensen waarop je kunt inleveren.

Door onderscheid te maken tussen eisen en voorkeuren wordt de zoektocht overzichtelijker. Ook kun je dan sneller bepalen of een woning werkelijk bij je past.

3. Zoek gericht naar passend aanbod

Op basis van je woonwensen stellen we een zoekopdracht in. Je ontvangt vervolgens meerdere keren per dag nieuw woningaanbod dat bij je voorkeuren aansluit.

Je kunt zelf contact opnemen met de verkopende makelaar om een eerste bezichtiging te plannen. Dat houdt de zoektocht flexibel. Zodra een woning serieus interessant wordt, ga ik mee om deze grondig te beoordelen.

Bekijk het actuele woningaanbod en mijn contactmogelijkheden via marcoppers.expnederland.com.

4. Beoordeel de woning tijdens de bezichtiging

Een bezichtiging draait om meer dan sfeer en inrichting. Ik kijk onder andere naar:

de indeling en praktische bruikbaarheid;

zichtbare onderhoudspunten;

installaties, kozijnen, dak en constructie;

mogelijke verbouwingen;

energieverbruik en verduurzaming;

ligging, omgeving en toekomstige ontwikkelingen;

aandachtspunten die invloed kunnen hebben op de waarde.

Als er twijfel bestaat over de technische staat, adviseer ik om een bouwkundige inspectie te laten uitvoeren. Zo krijg je inzicht in directe gebreken, toekomstig onderhoud en mogelijke kosten.

5. Bepaal de realistische waarde

De vraagprijs is een uitgangspunt, maar niet automatisch de marktwaarde. Voor een verantwoorde bieding onderzoek ik onder meer:

recente verkopen in de buurt en straat;

vergelijkbare woningen;

woonoppervlakte en prijs per vierkante meter;

ligging en type buurt;

onderhoud en afwerkingsniveau;

marktomstandigheden;

bijzondere kenmerken van de woning.

Op basis daarvan bespreken we een realistische waarde, je maximale bod en een passende biedingsstrategie. Het uiteindelijke bod blijft altijd jouw beslissing.

6. Controleer de juridische en kadastrale informatie

Voor een bod worden ook de beschikbare documenten onderzocht. Daarbij kan worden gekeken naar:

eigendomsinformatie;

erfdienstbaarheden en bijzondere bepalingen;

vergunningen en verbouwingen;

het omgevingsplan;

de vragenlijst van de verkoper;

de lijst van zaken;

informatie van een Vereniging van Eigenaars bij een appartement.

Bij een appartement zijn onder andere de financiële positie van de VvE, het onderhoudsplan, de maandelijkse bijdrage en de vergaderstukken belangrijk.

7. Breng een goed onderbouwd bod uit

Een bod bestaat niet alleen uit een bedrag. Ook de voorwaarden kunnen voor een verkoper doorslaggevend zijn. We bespreken onder andere:

ontbindende voorwaarde voor financiering;

bouwkundige keuring;

gewenste overdrachtsdatum;

roerende zaken die achterblijven;

hoogte en termijn van de bankgarantie;

geldigheidsduur van het bod.

Ik voer namens jou de onderhandelingen over de koopsom en voorwaarden. Daarbij bewaak ik niet alleen de kans op aankoop, maar vooral dat de afspraken verantwoord blijven.

8. Laat de koopovereenkomst controleren

Na overeenstemming stelt de verkopende makelaar meestal de koopovereenkomst op. Ik controleer deze op juistheid en volledigheid, waaronder:

koopsom en overdrachtsdatum;

ontbindende voorwaarden en termijnen;

bankgarantie of waarborgsom;

lijst van zaken;

bijzondere clausules;

afspraken die tijdens de onderhandelingen zijn gemaakt.

Na ondertekening heeft een particuliere koper in de meeste gevallen een wettelijke bedenktijd van drie dagen. Daarna zijn vooral de afgesproken ontbindende voorwaarden en bijbehorende deadlines belangrijk.

9. Regel financiering, taxatie en bankgarantie

Na ondertekening wordt de hypotheekaanvraag afgerond. Meestal zijn daarvoor een taxatie en aanvullende documenten nodig.

Ik houd de belangrijke termijnen uit de koopovereenkomst in de gaten, zoals:

financieringsvoorbehoud;

bouwkundige keuring;

bankgarantie of waarborgsom;

geplande overdrachtsdatum.

Als de financiering vertraging oploopt, moet tijdig worden bekeken of uitstel nodig en mogelijk is.

10. Doe de eindinspectie en ga naar de notaris

Kort voor de overdracht vindt de eindinspectie plaats. We controleren dan:

of de woning volgens afspraak wordt opgeleverd;

of afgesproken roerende zaken aanwezig zijn;

of er sinds de koop nieuwe schade is ontstaan;

of garantiebewijzen en handleidingen beschikbaar zijn;

de meterstanden.

Daarna volgt de overdracht bij de notaris. Ik begeleid je tot en met dit moment en help bij vragen of opmerkingen over de levering.

Waar help ik je als aankoopmakelaar mee?

Als aankoopmakelaar vertegenwoordig ik uitsluitend jouw belangen. Ik help je met:

het bepalen van je woonwensen en zoekstrategie;

het signaleren van passend woningaanbod;

deskundige begeleiding bij bezichtigingen;

beoordeling van ligging, onderhoud en technische staat;

onderzoek naar marktwaarde en vergelijkbare verkopen;

controle van juridische, kadastrale en VvE-documenten;

advies over bod en voorwaarden;

onderhandelingen met de verkopende partij;

controle van de koopovereenkomst;

bewaking van afspraken en termijnen;

eindinspectie en begeleiding bij de notaris.

Je kunt kiezen voor volledige aankoopbegeleiding of begeleiding bij een losse bezichtiging. Bij volledige begeleiding is er geen vooraf vastgesteld maximumaantal bezichtigingen: we gaan door totdat je een woning hebt gevonden die echt bij je past.

Een woning op het oog?

Heb je al een specifieke woning gevonden? Dan kunnen we direct beginnen met de beoordeling en het aankoopproces. Ben je nog aan het oriënteren, dan starten we met een vrijblijvend gesprek over je woonwensen en financiële mogelijkheden.

Neem contact op via marcoppers.expnederland.com/#contact of stuur een e-mail naar marc.oppers@expnederland.com. Samen zorgen we dat je niet alleen een mooie woning koopt, maar vooral een woning die financieel, technisch en juridisch verantwoord is.